2018-05-18

　　作者 余丰慧

　　余丰慧评论：

　　香港金融保卫战愈演愈烈，在美元升值情况下香港汇率形势严峻，压力来自于资本疯狂出逃，随后或波及到楼市。最贵豪宅最高房价或是一颗威力最大的定时炸弹，风险非常之高。这都不值得炫耀与自豪，而应该警惕与担忧！

　　无论是纽约还是伦敦，亦或是西雅图还是巴黎，每每有奢华地产大卖的消息，香港总是笑而不语。

　　最新的一份来自佳士得旗下高端地产咨询公司佳士得国际地产(Christie’s International Real Estate)的豪华房地产市场报告依然述说着同一个故事。

　　佳士得国际地产在报告中写道，得益于全球经济稳步上扬、股市大涨、低利率和消费信心攀升，2017年，全球奢华地产价格强劲增长，增幅达11%，一举扭转了此前三年连年增幅放缓的颓势。

　　按照城市来看，纽约的豪宅价格在2017年上涨，销售表现出色，特别是入门级豪宅。这使得纽约超过伦敦，登上榜单第二位。而萦绕在英国退欧公投和增长的莹税之中的伦敦豪宅市场则逆势“降温”，“屈居”第三。

　　然而，任凭纽约和伦敦再怎么激烈竞争，也只能在一个城市面前俯首称臣，它就是香港。以每平方英尺的单位面积价格计算，香港连续第二年稳居全球最贵豪宅市场榜首。

　　2017年，香港出售了两座总价超过1亿美元的豪宅，由此保住了全球最贵的“皇冠”。不过，这比2016年还是逊色了一些：当年香港售价超1亿美元的豪宅共有4栋，其中一套售价高达2.7亿美元。

　　如果换一个衡量角度，全世界最热门的高档住宅市场则是加拿大BC省的维多利亚，其销售额和需求量极其火爆，是富人们最喜欢的居住地。

　　从度假型豪宅角度来看，最火爆的高档房产市场位于美国新墨西哥州的圣达菲(Santa Fe)，房屋售价达到了数百万元以上，这种情况是金融危机之前都没见过的。

　　佳士得国际地产统计的高端住宅价格起步价在世界不同地方差异很大。在加拿大渥太华(Ottawa)，豪宅起步价不到100万美元， 而在摩纳哥(Monaco)，起步价则超过了1000万美元。香港的豪宅价格起步价在300万美元。全球豪宅平均起价是240万美元。