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房产过户给子女,“生前过户”好还是“去世过户”好?

2019-02-19

现如今大多数的父母为了下一代的幸福,都会选择帮他们准备好房产、车子之类的。而子女还是长大的时候,父母一般会选择将房子挂在自己的名下,一方面是为了孩子以后如果自己买房能够享受首套房产优惠政策,一方面以防不备之需。那么等子女长大后,就必须要考虑一个问题,房产过户给子女,“生前过户”好还是“去世过户”好?必须看看。


  首先我们要知道,根据国家规定我过得房产过户分为三种形式:生前赠与、生前买卖、去世继承,这三种形式的过户各不相同,那么接下来我们就来了解一下这三种形式的区别。


      第一、生前赠与。这里所说的赠与并不是我们日常生活中普通的赠与,房产的赠必须要房产有关部门进行评估房产价值,如果是父母进行无偿赠与,那么就需要那房产价值比例的3%缴纳契税,除此之外还要缴纳公证费和评估费。一般情况下一套100万的房子来计算,那么就要缴纳3万元的契税,再加上其他费用一般需要几万块,是一笔不小的数目。通常专家是不建议使用赠与方式过户房产。


      第二、生前买卖。生前买卖过户房产要涉及到各种税收,包括长产增值税、契税、个税,其中也要根据房子的大小面积、房屋产证时间等等来计算缴费,再加上办理的手续费、登记费。是一个相对复杂的手续,并且缴纳税费和各种费用也是一笔不小的数目,办理完这两个才能将房产正常过户。


      第三、去世继承。在国外,通常有立遗嘱的习惯,即在父母死后根据遗嘱公正之后,办理相关的手续就能正常过户房产,并且只需要缴纳一部分公证费用就可以了,相比起生前买卖和生前赠与能节省一部分的费用和节省一些手续的办理。如果是没有立遗嘱的情况下,家庭中是独生子女并且上无长辈,那么独生子女就是法定的继承人。如果有多个子女的话就容易产生财产纠纷问题。


      总之,房产过户给子女,“生前过户”好还是“去世过户”好?必须看看。按照房产过户的三种方式来看,去世继承的方式会更好,可以省下一笔不少的手续费和税费,但是前提是在立遗嘱的情况下。


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